Definiciones.
Las partidas de propiedad de inversión; y propiedad planta y equipo, son distintas y se deben presentar en el estado de situación financiera, por separado.
Veamos las definiciones contenidas en el marco técnico:
Propiedad Planta y Equipo – PPYE
Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:
(a) posee una entidad para su uso en la producción o el suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y
(b) se espera utilizar durante más de un periodo. (Párrafo 6 NIC 16)
Ejemplo: Terrenos y edificaciones en uso, muebles, equipos de comunicación y computación, flota y equipo de transporte etc.
Propiedad de Inversión
Propiedad de inversión son propiedades (terreno o un edificio —o parte de un edificio— o ambos) mantenidas (por el dueño o por el arrendatario como un activo por derecho de uso para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines y no para
(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones
Ejemplo: Un edificio entregado en arrendamiento, un terreno que se mantiene para ganar valorizaciones.
¿Cuándo procede la transferencia?
Una propiedad puede, por ejemplo, mantenerse en arrendamiento y posteriormente cambiar su uso, para ser ocupada como oficina administrativa; en esos casos, ¿cuando se traslada el elemento de categoría?, ¿cuando la gerencia cambia la intención o cuando efectivamente se redirecciona el uso del activo?
Si a 31 de diciembre la entidad tomó la decisión de usar un terreno que antes estaba mantenido solo para generar plusvalías, pero aún no lo ha ocupado, ¿debería presentarlo como propiedad planta y equipo?
Observemos el criterio en la NIC 40
Se realizarán transferencias a, o de, propiedad de inversión cuando, y solo cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: Un cambio de uso ocurre cuando la propiedad cumple, o deja de cumplir, la definición de propiedades de inversión y existe evidencia del cambio de uso. Aisladamente, un cambio en las intenciones de la gerencia de uso de una propiedad no proporciona evidencia de un cambio de uso.
Ejemplos de evidencia de un cambio de uso incluyen:
(a) el comienzo de la ocupación del propietario, o del desarrollo con intención de ocupación por el propietario, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a propiedades ocupadas por el propietario;
(b) el inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a inventarios;
(c) el fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión; e
(d) el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero, en el caso de una transferencia de inventarios a propiedad de inversión; (Párrafo 57 NIC 40)
Como podemos observar, las intenciones de la gerencia no se deben considerar necesariamente como un cambio en el uso del activo. El cambio de uso debe estar evidenciado por decisiones, tales como la ocupación o el esarrollo (adecuaciones, trámites) para poder usar el activo. Por lo tanto, si a 31 de diciembre no se evidencia el cambio en el uso del activo no procede el traslado de categoría en la partida.
Fuente: Norma Internacional de Contabilidad NIC 40
