El tratamiento contable de los arrendamientos ha sido objeto de importantes cambios en los últimos años. Mientras que la NIIF para PYMES conserva una distinción clara entre arrendamientos financieros y operativos, la NIIF 16 elimina esa clasificación para el arrendatario y exige un enfoque de reconocimiento único, transformando la forma en que se presentan estos contratos en los estados financieros.
NIIF para PYMES: El tratamiento está regulado en la Sección 20 – Arrendamientos. Los párrafos 20.4 a 20.6 establecen la clasificación entre arrendamiento financiero y operativo. El arrendatario de un arrendamiento operativo reconoce los pagos como gasto lineal en resultados (párrafo 20.15), sin reconocer activos o pasivos asociados.
NIIF 16: Desde su aplicación obligatoria en 2019, la NIIF 16 (párrafos 22 a 49) requiere que el arrendatario reconozca el arrendamiento en el estado de situación financiera mediante el modelo de derecho de uso. El arrendatario reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento, incluso para contratos que son arrendamientos operativos, salvo exenciones específicas (párrafos 5 a 8).
NIIF Pymes:
No se reconoce un activo por el bien arrendado ni un pasivo por los pagos futuros. Los pagos periódicos se reconocen como gasto de forma lineal (párrafo 20.15).
NIIF 16:
Reconoce el activo por derecho de uso al valor presente de los pagos del arrendamiento más costos iniciales y estimaciones de desmantelamiento (párrafos 23 y 24).
Reconoce el pasivo por arrendamiento: valor presente de los pagos futuros, descontados a la tasa implícita del contrato o la incremental de financiación (párrafo 26).
NIIF para PYMES:
El gasto por arrendamiento operativo se reconoce en resultados, generalmente en “Gastos de arrendamiento” o “Gastos de operación”. No hay depreciación ni reconocimiento de intereses.
NIIF 16:
El activo por derecho de uso se deprecia durante el plazo del arrendamiento (párrafo 31), y el pasivo se mide usando el método del interés efectivo (párrafo 36). Esto genera dos gastos separados: depreciación y gasto por intereses, en lugar de un único gasto lineal.
NIIF para PYMES:
El arrendamiento operativo afecta solo el estado de resultados, reduciendo la utilidad operativa. No se reconocen activos ni pasivos adicionales en el balance.
NIIF 16:
Los arrendamientos aparecen en el estado de situación financiera (activo y pasivo). En el estado de resultados, el gasto por depreciación afecta la utilidad operativa, mientras que el gasto por intereses se presenta como gasto financiero, lo que aumenta el EBITDA.
La NIIF 16 exime de aplicar el modelo de derecho de uso a los arrendamientos con un plazo igual o inferior a un año y a aquellos cuyo activo subyacente sea de bajo valor (párrafos 5 a 8).
La diferencia clave radica en que la NIIF para PYMES mantiene un enfoque tradicional de gasto lineal para arrendamientos operativos, mientras que la NIIF 16 obliga al arrendatario a capitalizar los arrendamientos operativos, reconociendo un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
Bajo NIIF para PYMES, un arrendamiento operativo no impacta el balance, lo que mantiene bajos los niveles de endeudamiento reportado.
Bajo NIIF 16, el mismo contrato incrementa los activos y pasivos, lo que puede afectar indicadores como el endeudamiento, y mejorar la rentabilidad operativa (EBITDA) y el ROA.
